Le porte REI rappresentano un elemento essenziale nella sicurezza antincendio degli hotel, garantendo resistenza al fuoco, ermeticità e isolamento termico per tempi specifici. Nel 2026, con la proroga del Decreto Milleproroghe al 31 dicembre per l’adeguamento delle strutture ricettive, questi serramenti sono più rilevanti che mai per conformarsi alle normative italiane.

Definizione e Classificazione REI

Le porte REI, acronimo di Resistenza (R), Ermeticità (E) e Isolamento termico (I), sono serramenti progettati per resistere all’attacco del fuoco mantenendo la stabilità meccanica, impedendo il passaggio di fiamme e fumi, e limitando il trasferimento di calore al lato opposto (sotto i 180°C).

La classificazione indica il tempo di resistenza: REI 30 (30 minuti), REI 60 (60 minuti), REI 90 o REI 120, a seconda del rischio. In Italia, si affianca alla classificazione europea EI (EN 13501-2 e EN 1634-1), ma REI resta il riferimento per omologazioni come UNI 9723:1990, obbligatoria per hotel e strutture pubbliche.

Queste porte usano materiali come acciaio, vermiculite, gesso e vetri ignifughi, con cerniere e maniglie certificate per aperture di emergenza.

Normativa Italiana e Obblighi per Hotel

Dal Decreto Ministeriale 16 febbraio 2007, l’installazione di porte REI è obbligatoria in edifici pubblici come hotel, uffici, ospedali e scuole, per compartimentare gli spazi e facilitare l’evacuazione.

Per gli alberghi, il DM richiede REI 30 per camere e aree comuni, REI 60 per corridoi e scale, REI 120 per locali tecnici con materiali infiammabili, gruppi elettrogeni o piani interrati. Tutte devono avere autochiusura e maniglione antipanico, con senso di apertura verso la via di fuga.

Nel 2026, il Decreto Milleproroghe proroga l’adeguamento antincendio per strutture con oltre 25 posti letto al 31 dicembre 2026 (SCIA entro fine 2025), ma aumenta i requisiti da 6 a 8 prescrizioni tecniche, inclusa la verifica periodica delle porte REI. La marcatura CE è obbligatoria dal 2019 per commercializzazione.

Perché Obbligatorie negli Hotel

Gli hotel ospitano centinaia di persone, spesso ignare delle vie di uscita, rendendo le porte REI cruciali per contenere incendi e guadagnare tempo per l’evacuazione (fino a 120 minuti). In caso di fiamme, bloccano fumo tossico e calore, riducendo vittime e danni strutturali.antincendio+2

Senza conformità, scattano sanzioni, chiusure e responsabilità penali per i gestori; la proroga 2026 offre tempo, ma ispezioni Vigili del Fuoco sono più rigorose. Inoltre, assicurano compliance con piani di emergenza e facilitano interventi VVFF.

Esteticamente, integrano design moderni senza sacrificare sicurezza, ideali per lobby e camere.

Requisiti Specifici per Strutture Ricettive

Nelle camere e aree comuni: REI 30 minima, con guarnizioni intumescenti per ermeticità.

Corridoi e vani scale: REI 60, per separare comparti

Locali ad alto rischio (depositi fino a 500 mq, caldaie >35 kW): REI 90/120, con rivelazione automatica incendio.

Installazione su pareti REI equivalenti, con sigillanti certificati; manutenzione semestrale verifica cerniere, guarnizioni e autochiusura.

Differenze tra Porte REI ed EI

REI offre resistenza meccanica completa (R+E+I), ideale per hotel ad alto rischio; EI (solo E+I) basta per uffici o privati a basso rischio.

REI resiste strutturalmente al fuoco, EI no; in hotel, REI è prescritta dal DM 2007. Dal 2026, transizione a EI europea, ma REI resta valida per certificazioni italiane.

Tipi di Porte REI Disponibili

• A battente: Standard per camere e corridoi.
• Scorrevoli: Per spazi ampi come magazzini.
• Doppie ante: Per lobby con alto flusso.

Target Hotel Solution propone gamma Garofoli REI 30/60/120, da entry-level a high-end, integrabili con domotica per accessi sicuri.

Manutenzione e Controlli Periodici

Verifica semestrale: integrità, autochiusura, guarnizioni; annuali da professionisti certificati. Non ostruire, pulire senza abrasivi; in caso di danno, sostituzione con omologate.

Nel 2026, SCIA antincendio richiede report manutenzione porte REI.

Costi ed Investimento per Hotel

Prezzi variano: REI 30 da 500-1000€/unità, REI 60 800-1500€, REI 120 1500-3000€+, più installazione (200-500€). Fattori: dimensioni, maniglie antipanico, montaggio su cartongesso (+20-30%).

Risparmio: riducono premi assicurativi, evitano multe (fino a 50.000€), valorizzano la struttura. Target Hotel Solution offre soluzioni chiavi in mano con partner Garofoli.

Soluzioni di Target Hotel Solution

Target Hotel Solution, specialista in domotica alberghiera, integra porte REI Garofoli (REI 30-120) con automazione accessi, serrature certificate antincendio e sistemi non a batteria per compliance.

Ideali per hotel moderni, combinano sicurezza, estetica e controllo remoto, evitando rischi su porte REI. Perfette per adeguamento 2026, con consulenza personalizzata.

In conclusione, investire in porte REI non è solo obbligo normativo, ma garanzia di sicurezza per ospiti e gestori, con proroga al 2026 che permette pianificazione ottimale tramite fornitori come Target Hotel Solution.